Reclamación Técnica por Vicios Constructivos
Los defectos de obra pueden generar graves perjuicios económicos y estructurales en una vivienda o edificio. Cuando aparecen humedades, grietas, filtraciones o problemas estructurales, es fundamental contar con un informe pericial técnico que determine el origen, alcance y responsabilidad.
Un informe profesional es la base para reclamar frente a constructora, promotora, dirección facultativa o seguro decenal.
¿Qué se consideran defectos de obra?
Los defectos constructivos pueden clasificarse en:
🔹 Defectos estructurales
- Grietas en elementos portantes
- Asientos diferenciales
- Problemas en forjados o pilares
- Fallos en cimentación
🔹 Defectos de habitabilidad
- Humedades y filtraciones
- Problemas de aislamiento térmico o acústico
- Deficiencias en instalaciones
- Condensaciones
🔹 Defectos de acabado
- Alicatados mal ejecutados
- Pavimentos defectuosos
- Carpinterías mal instaladas
- Imperfecciones visibles tras entrega
Cada tipo de defecto tiene distintos plazos de garantía y responsabilidades según la normativa aplicable.
¿Por qué necesitas un informe pericial?
Un informe técnico por defectos de obra permite:
✔ Determinar la causa real del problema
✔ Valorar el coste de reparación
✔ Identificar responsables
✔ Cuantificar daños y perjuicios
✔ Servir como prueba en negociación o juicio
Sin un informe técnico, cualquier reclamación pierde fuerza jurídica.
¿Cuándo actuar?
Es recomendable solicitar informe pericial cuando:
- Aparecen daños tras la entrega de vivienda nueva.
- Existen problemas recurrentes de humedad.
- Se detectan grietas preocupantes.
- La constructora no responde o minimiza el problema.
- Se necesita informe para abogado o aseguradora.
Cuanto antes se documente el defecto, mayor será la protección legal.
¿Qué incluye el informe de defectos de obra?
El informe pericial incorpora:
- Inspección técnica del inmueble
- Reportaje fotográfico detallado
- Análisis de patologías constructivas
- Determinación del origen del defecto
- Valoración económica de reparación
- Documento técnico válido en vía judicial
Seguridad jurídica ante reclamaciones
En muchos casos, las reclamaciones por defectos constructivos requieren:
- Negociación extrajudicial
- Mediación con promotora o constructora
- Procedimiento judicial
- Activación de seguro decenal
Un informe pericial sólido es la herramienta fundamental para defender tus derechos.
Conclusión
Los defectos de obra no deben asumirse como inevitables. Si tu vivienda presenta problemas constructivos, un informe pericial técnico es el primer paso para reclamar y recuperar el valor de tu propiedad.