Valoración Pericial de Inmuebles con Seguridad Jurídica
Cuando se recibe un inmueble por herencia o donación, uno de los aspectos más importantes es determinar su valor real de mercado. De esa valoración dependerá la correcta liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, así como un reparto justo entre los herederos.
Una tasación para herencias y donaciones profesional evita conflictos familiares, problemas fiscales y futuras comprobaciones de la Administración.
¿Por qué es necesaria una tasación en herencias?
En una herencia inmobiliaria es imprescindible fijar un valor objetivo del inmueble para:
- Liquidar correctamente el Impuesto de Sucesiones.
- Evitar sanciones o liquidaciones complementarias.
- Garantizar un reparto equitativo entre coherederos.
- Facilitar la extinción de condominio si uno se adjudica la vivienda.
- Preparar una futura venta con base real de mercado.
Un valor mal calculado puede generar perjuicios económicos importantes o conflictos entre las partes.
Tasaciones para Donaciones: Evita Problemas Fiscales
En las donaciones de inmuebles (de padres a hijos, entre familiares o incluso entre particulares), la Administración puede revisar el valor declarado.
Si el valor es inferior al que considera Hacienda, puede emitir una comprobación de valores y exigir el pago de impuestos adicionales con recargos e intereses.
Un informe pericial:
✔ Justifica técnicamente el valor declarado.
✔ Analiza el estado real del inmueble.
✔ Estudia el mercado en la fecha de transmisión.
✔ Sirve como defensa ante una revisión administrativa.
Valor de Referencia vs. Valor Real de Mercado
Desde la implantación del valor de referencia, muchos contribuyentes se ven obligados a tributar por importes que no reflejan:
- El estado de conservación real.
- Necesidad de reforma.
- Ubicación específica dentro del edificio.
- Cargas o limitaciones físicas.
- Características particulares del inmueble.
La tasación pericial analiza el inmueble de forma individualizada, no de forma masiva o estadística.
¿Cuándo conviene solicitar una tasación pericial?
Es especialmente recomendable cuando:
- Existen varios herederos y puede haber desacuerdo.
- El inmueble necesita reforma o está deteriorado.
- El valor de referencia es superior al valor real.
- Se prevé una futura venta.
- Se quiere evitar una comprobación de valores.
¿Qué incluye el informe de tasación para herencias y donaciones?
El informe incorpora:
- Visita y análisis técnico del inmueble.
- Reportaje fotográfico detallado.
- Estudio comparativo de mercado.
- Aplicación de métodos de valoración reconocidos.
- Determinación del valor en fecha de fallecimiento o donación.
- Documento técnico válido para vía administrativa o judicial.
Seguridad Jurídica y Tranquilidad Familiar
En procesos hereditarios, además del componente económico, existe un componente emocional importante. Una tasación independiente y objetiva:
- Reduce tensiones entre herederos.
- Aporta transparencia.
- Facilita acuerdos notariales.
- Sirve como prueba pericial si existe conflicto.
Conclusión
Las tasaciones para herencias y donaciones no son solo un trámite fiscal: son una herramienta de protección patrimonial.
Contar con una valoración profesional permite declarar el valor correcto, evitar pagar impuestos indebidos y garantizar un reparto justo y legal.