Tasación en herencias
y donaciones
De la valoración del inmueble dependen el Impuesto de Sucesiones o Donaciones y el reparto entre herederos. Que sea la correcta.
Cuándo conviene una tasación pericial
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Hay varios herederos
Un valor objetivo evita desacuerdos y facilita el reparto.
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El valor de referencia es alto
Y el inmueble está deteriorado o necesita reforma.
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Uno se queda la vivienda
Hay que calcular la compensación a los demás (extinción de condominio).
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Donación de padres a hijos
Para justificar el valor declarado y evitar una comprobación.
Por qué importa el valor en una herencia
Cuando se recibe un inmueble por herencia o donación, su valor es la base para liquidar el Impuesto de Sucesiones o de Donaciones. Además, es la referencia para repartir entre coherederos. Un valor mal calculado puede suponer pagar de más, recibir una liquidación complementaria o abrir un conflicto familiar.
Valor de referencia frente a valor real
Desde la implantación del valor de referencia, muchos herederos tributan por importes que no reflejan el estado de conservación, la necesidad de reforma, la ubicación dentro del edificio o las cargas del inmueble. La tasación pericial analiza tu inmueble de forma individual, no estadística.
Qué incluye el informe
- Visita y análisis técnico del inmueble.
- Reportaje fotográfico detallado.
- Estudio comparativo de mercado.
- Valor en la fecha de fallecimiento o de la donación.
- Documento válido en vía administrativa y judicial.
Si os vais a quedar la vivienda entre varios
Si la herencia deja un piso a varios hermanos y uno quiere quedárselo, el siguiente paso es la extinción de condominio. El mismo informe sirve de base para calcular la compensación.
De tu primera llamada al informe firmado
Un proceso sencillo y sin sorpresas. Sabes en cada momento en qué punto está tu caso.
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Asesoramiento gratuito
Me cuentas tu caso y te digo, con honestidad, si merece la pena el informe.
Sin compromiso -
Visita presencial
Valoro el estado real del inmueble y su depreciación, in situ.
Donde esté el inmueble -
Informe avalado
Recibes el informe pericial avalado por ASPEJURE, claro y bien argumentado.
En 2–5 días -
Resolución
Si el caso llega a juicio, asisto para ratificar y defender el informe.
Hasta el final
Preguntas frecuentes
Si no encuentras tu respuesta, escríbeme y te contesto personalmente.
¿Qué fecha se usa para valorar una herencia?
La fecha del fallecimiento (devengo del impuesto). En las donaciones, la fecha de la donación.
¿Puedo declarar un valor inferior al de referencia?
Puedes discrepar, pero tendrás que justificarlo: el informe pericial es la prueba técnica para rectificar la autoliquidación o recurrir.
¿Sirve para repartir entre herederos?
Sí. Es precisamente uno de sus usos más habituales, porque da a todos un valor objetivo y firmado.
También te puedo ayudar con
- Tasación de viviendasValoración independiente de tu piso o casa, con visita e informe firmado. Para vender, repartir o litigar.
- Contradictoria de ITPHacienda dice que tu vivienda vale más de lo que pagaste. Un informe pericial demuestra su valor real.
- Extinción de condominioEl valor que necesita tu acuerdo (o el juez) cuando varios propietarios quieren separarse.
- Contrainformes de aseguradorasPerito de parte independiente cuando la indemnización no cubre el daño real.
- Vicios ocultos y defectos de obraInforme pericial de vicios ocultos, grietas, humedades y defectos constructivos para reclamar.
- Peritajes judicialesPerito judicial inmobiliario para particulares y despachos: informe, ratificación y defensa en sala.
- Servicio jurídicoTe pongo en contacto con abogados de confianza y coordino con ellos la prueba pericial. La verdad técnica y la estrategia legal, juntas.
- Locales, naves y terrenosTasación de locales comerciales, naves industriales, terrenos y fincas rústicas.
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Primera valoración gratuita y sin compromiso. Si no merece la pena encargar el informe, te lo diré.