Extinción de condominio:
el valor que pone de acuerdo

¿Qué es la extinción de condominio?

Un condominio (o proindiviso) es la situación en la que varias personas son propietarias de un mismo inmueble sin que ninguna tenga una parte física concreta: cada una tiene un porcentaje. La extinción de condominio (también llamada separación o disolución de condominio) es la forma de ponerle fin, normalmente adjudicando la vivienda a uno de los propietarios, que compensa económicamente al resto.

Es habitual en divorcios, en herencias entre hermanos y en inversiones compartidas.

Por qué el valor es la clave

La compensación que recibe cada propietario sale directamente del valor que se dé al inmueble. Si no hay una valoración objetiva, surgen los conflictos: quien se queda la vivienda quiere un valor bajo y quien sale, uno alto.

Un informe pericial independiente:

• Aporta una base técnica sólida que las dos partes pueden aceptar.
• Es imparcial: valoro con la misma objetividad para todos los propietarios, aunque el encargo lo haga solo uno.
• Facilita el acuerdo ante notario y evita llegar a juicio.
• Si no hay acuerdo, sirve como prueba pericial en el procedimiento judicial.

Cómo se valora el inmueble

• Visita para comprobar superficie, calidades, materiales y estado de conservación.
• Análisis registral y catastral.
• Estudio de mercado con precios reales de venta y alquiler de inmuebles comparables de la zona.
• Valor de mercado actual y valor proporcional de cada porcentaje de propiedad.
• Si procede, depreciación por venta de una parte indivisa o valor en subasta.

Impuestos y gastos de la extinción de condominio

Cuando la vivienda es indivisible y se adjudica a uno de los copropietarios que compensa a los demás, la operación suele tributar por Actos Jurídicos Documentados y no por Transmisiones. El valor del informe también es la referencia para calcular ese impuesto y los gastos de notaría y registro. Tu gestor o notario te confirmará el tratamiento exacto en tu comunidad.

Tasación de condominio frente a tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria está orientada al banco y al valor como garantía del préstamo. En una extinción de condominio lo que importa es el valor justo de mercado entre las partes. Por eso lo adecuado es un informe pericial, no una tasación bancaria.