Tasación pericial contradictoria:
paga solo lo justo
Si Hacienda calcula el Impuesto de Transmisiones sobre un valor que no refleja el estado real de la vivienda, un informe pericial es tu mejor defensa.
¿Te suena alguna de estas situaciones?
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El valor de referencia supera lo que pagaste
Catastro asigna un valor masivo que no tiene en cuenta el estado interior del inmueble.
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Te ha llegado una comprobación de valores
Hacienda te pide pagar más ITP con intereses (y a veces sanción).
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La vivienda necesita reforma
Instalaciones antiguas, humedades, daños o sin habitabilidad: su valor real es menor.
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Eres inversor
Compras para reformar y el ITP inflado se come parte de tu rentabilidad.
El problema: pagar impuestos sobre un valor que no es real
Desde 2022, la base del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones es, como mínimo, el valor de referencia que fija Catastro. Es un valor calculado de forma masiva: no analiza si la vivienda necesita una reforma integral, si tiene deficiencias estructurales, instalaciones fuera de normativa o si no es habitable en su estado actual.
El resultado es que muchos compradores pagan el impuesto como si adquirieran una vivienda lista para entrar a vivir, cuando en realidad compran un inmueble a rehabilitar.
Cómo te ayuda el informe pericial
El informe (también llamado informe contradictorio de ITP) acredita técnicamente el valor real de mercado del inmueble en la fecha de la compraventa. Ese valor es la base sobre la que se calcula el impuesto: si se demuestra que es menor que el de Hacienda, pagas menos ITP.
Según tu caso, sirve para:
- Solicitar la rectificación de la autoliquidación o recurrir la liquidación cuando se ha aplicado el valor de referencia.
- Promover la tasación pericial contradictoria cuando Hacienda ha hecho una comprobación de valores.
- Defender el precio declarado en escritura ante una posible revisión.
Qué incluye
- Visita y reportaje fotográfico detallado del estado del inmueble.
- Análisis técnico del estado constructivo y de las instalaciones.
- Estudio de mercado con comparables.
- Justificación de las depreciaciones y del coste de adecuación.
- Valoración en la fecha de transmisión, fundamentada y defendible ante la Administración y en vía económico-administrativa.
Qué necesito para preparar el informe
- La escritura de compraventa y, si la tienes, la nota simple.
- La carta de Hacienda o el valor de referencia que se ha aplicado.
- Los datos del inmueble: superficie, ubicación, antigüedad y características constructivas.
- Fotos o presupuestos de reforma, si los tienes: ayudan a justificar el estado real.
Actúa pronto: los plazos son cortos
Los plazos para recurrir o para pedir la tasación contradictoria son breves (en general, de un mes desde la notificación). Si te ha llegado una carta de Hacienda, escríbeme cuanto antes y reviso gratis si merece la pena.
La estrategia fiscal concreta (recurso, rectificación o tasación contradictoria) conviene decidirla con tu asesor o abogado. Yo aporto la prueba técnica: el valor real del inmueble.
De tu primera llamada al informe firmado
Un proceso sencillo y sin sorpresas. Sabes en cada momento en qué punto está tu caso.
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Asesoramiento gratuito
Me cuentas tu caso y te digo, con honestidad, si merece la pena el informe.
Sin compromiso -
Visita presencial
Valoro el estado real del inmueble y su depreciación, in situ.
Donde esté el inmueble -
Informe avalado
Recibes el informe pericial avalado por ASPEJURE, claro y bien argumentado.
En 2–5 días -
Resolución
Si el caso llega a juicio, asisto para ratificar y defender el informe.
Hasta el final
Preguntas frecuentes
Si no encuentras tu respuesta, escríbeme y te contesto personalmente.
¿Qué es la tasación pericial contradictoria?
Es un procedimiento para discrepar del valor comprobado por Hacienda: el contribuyente aporta la valoración de su propio perito y, si la diferencia es relevante, se resuelve con un perito tercero. Se promueve dentro del plazo del primer recurso o reclamación contra la liquidación.
¿Qué es un informe contradictorio de ITP?
Es el nombre con el que se suele llamar al informe pericial que se presenta para discrepar del valor que Hacienda ha dado a la vivienda. Acredita su valor real de mercado con argumentos técnicos y, si prospera, ese valor pasa a ser la base del impuesto.
¿Puedo reclamar si Hacienda aplica el valor de referencia?
Sí. En ese caso se impugna la autoliquidación o la liquidación aportando prueba de que el valor real es inferior. Un informe pericial es precisamente esa prueba técnica.
¿Me compensa?
Depende de la diferencia entre el valor de Hacienda y el real y del tipo de ITP de tu comunidad. En la primera consulta (gratuita) hago esa cuenta contigo antes de que encargues nada.
¿Cuánto tarda el informe?
Entre 2 y 5 días desde la visita. Si el plazo de recurso está a punto de vencer, dímelo y lo priorizamos.
También te puedo ayudar con
- Tasación de viviendasValoración independiente de tu piso o casa, con visita e informe firmado. Para vender, repartir o litigar.
- Extinción de condominioEl valor que necesita tu acuerdo (o el juez) cuando varios propietarios quieren separarse.
- Herencias y donacionesValoración pericial del inmueble para liquidar Sucesiones o Donaciones y repartir con justicia.
- Contrainformes de aseguradorasPerito de parte independiente cuando la indemnización no cubre el daño real.
- Vicios ocultos y defectos de obraInforme pericial de vicios ocultos, grietas, humedades y defectos constructivos para reclamar.
- Peritajes judicialesPerito judicial inmobiliario para particulares y despachos: informe, ratificación y defensa en sala.
- Servicio jurídicoTe pongo en contacto con abogados de confianza y coordino con ellos la prueba pericial. La verdad técnica y la estrategia legal, juntas.
- Locales, naves y terrenosTasación de locales comerciales, naves industriales, terrenos y fincas rústicas.
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Primera valoración gratuita y sin compromiso. Si no merece la pena encargar el informe, te lo diré.