Vicios ocultos y
defectos de obra

Qué es un vicio oculto en una vivienda

Un vicio oculto es un defecto grave que ya existía cuando compraste, que no era visible en las visitas y que hace la vivienda impropia para su uso o reduce tanto su utilidad que, de haberlo sabido, no la habrías comprado o habrías pagado menos. Humedades estructurales tapadas con pintura, instalaciones en mal estado o daños en la estructura son ejemplos habituales.

Plazos para reclamar

• Vivienda de segunda mano (vicios ocultos): el Código Civil da un plazo corto, de seis meses desde la entrega, salvo que el contrato diga otra cosa.
• Obra nueva (Ley de Ordenación de la Edificación): un año para defectos de acabado, tres años para defectos que afectan a la habitabilidad y diez años para daños estructurales, contados desde la recepción de la obra.

Por eso conviene documentar el defecto cuanto antes. Tu abogado te indicará la vía y el plazo exactos en tu caso.

Por qué necesitas un informe pericial

Sin un informe técnico, cualquier reclamación pierde fuerza. El informe permite:

• Determinar la causa real del problema.
• Identificar a los responsables (vendedor, promotora, constructora, dirección facultativa o seguro decenal).
• Valorar el coste de reparación y cuantificar daños y perjuicios.
• Servir como prueba en la negociación o en juicio.

Qué incluye

• Inspección técnica y reportaje fotográfico.
• Análisis de patologías constructivas y su origen.
• Valoración económica de la reparación.
• Conclusiones claras para tu abogado o aseguradora.